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房價已進入普漲區間:調控加碼難扼“七寸”
瀏覽次數:1196  發布時間:2016-09-21  返回
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八月樓市“量價”齊升

 

國家統計局19日公布了70個大中城市住宅銷售價格數據,數據顯示,新建商品住宅和二手住宅上漲的城市出現擴大,而根據機構進行的數據測算,70個大中城市房價環比和同比創出新高。此外,在住宅銷售方面,也出現了上升,8月房地產市場呈現“量價齊升”。隨著房價上升,部分城市的調控政策也陸續出臺,因城施策,調控政策有所區別,蘇州、廈門、杭州實行了限購,南京、武漢實行了限貸。隨著房價繼續上揚,不少熱點城市或也將迎來調控政策。

 

導讀

 

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,由于實體經濟仍未恢復,資產荒的局面并未得到基本改善,因此預計購房需求將在本月繼續釋放。

 

在僅僅維持了3個月的平穩之后,樓市脆弱的平衡就被打破,并迅速進入升溫的節奏中。

 

國家統計局19日發布數據顯示,今年8月,全國70個大中城市中,有64個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格環比出現上漲。無論是上漲城市的數量還是最高漲幅,均比7月有所增加。

 

平均來看,8月70城市的新房住宅價格上漲1.26%,比7月的0.72%有明顯提升,且創2011年有統計以來的新高。在此之前,該指標已連續三個月收窄。

 

分析人士普遍用“恐慌”來形容8月樓市。在信貸持續放量、實體經濟沒有好轉的背景下,“資產荒”的基本邏輯并未改變。在8月高價地頻出、調控政策出臺預期的雙重刺激下,市場出現了一波“量價齊升”的小高潮。

 

“領漲軍團”易主

 

國家統計局的數據顯示,全國70個大中城市中,8月共有64個城市的新房價格環比出現上漲,比上月增加13個;持平和下降的城市分別有2個和4個,均比上月有所下降。二手房方面,有57個城市的二手房價格環比上漲,比上月增加6個。

 

在新房價格上漲的64個城市中,漲幅擴大的有31個。其中,鄭州以5.6%的漲幅居首,上海的漲幅達到5.2%,無錫上漲4.9%。這三個城市的房價上漲幅度最大。

 

過去4個月間,南京、合肥、廈門等“強二線”城市持續占據新房價格環比漲幅前三名,但在8月便被取代。有分析認為,這說明隨著這些城市調控政策的加碼,房地產市場的熱點正在轉移,中部二線城市、熱點城市周邊成為新的“戰場”。

 

這種局面和土地市場的變化相一致。根據中原地產的統計,今年前7月,全國高價地集中分布在上海、蘇州、南京、合肥等東部核心城市。8月誕生的高價地,則集中在珠海、鄭州、武漢、無錫、天津等地,體現出從東部核心城市向周邊和中部地區外擴的趨勢。

 

中原地產統計還得出,8月70大中城市的新房價格平均環比上漲1.26%,在連續三個月收窄后,漲幅驟然擴大。該數據不僅明顯高于7月份0.72%的漲幅,且創下2011年有統計以來的新高。

 

同比來看,上月共有62個城市的新房價格出現上漲,漲幅最高的廈門達到44.3%,合肥、深圳、上海、南京的房價漲幅均超過37%。平均而言,70大中城市新房價格上漲7.5%,漲幅同樣創有統計以來的新高。

 

國家統計局城市司高級統計師劉建偉如此評論這組數據:不僅房價環比上漲的城市個數有所增加,分城看,一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大。也即,8月房價出現全面上漲。

 

根據國家統計局此前發布的數據,今年8月,全國商品房銷售面積為11691萬平方米,經歷了7月的下滑之后出現回升,環比上漲2.0%,同比上漲19%。

 

多數分析人士指出,從官方公布的數據來看,8月全國樓市量價齊升的局面基本可以確立。

 

或有更多城市跟進調控

 

8月樓市的升溫,從信貸數據上可見一斑。根據央行的數據,今年8月,住戶部門貸款增加6755億元,其中,短期貸款增加1469億元,中長期貸款增加5286億元,后者為年內第二高。

 

歷史數據顯示,今年前8個月,住戶部門貸款的增加值約為4萬億。這部分資金成為推動今年樓市上漲的一大動力。

 

從市場表現看,業內人士總結為“恐慌”。8月下旬以來,部分東部城市出現“搶房”現象,有房源被加價搶購。到9月,這種局面仍在杭州、無錫等地持續。除本地購房者外,還有外地投資性購房者的介入。

 

這種局面的由來,并非無??裳?。

 

中原地產首席分析師張大偉向21世紀經濟報道記者表示,今年8月,全國共誕生65宗價格超過10億的地塊,其中溢價率超過100%的地塊高達46宗。8月成為歷史上高價地最為密集的月份,并給購房者帶來極大的刺激。

 

與此同時,由于高價地頻出,熱點城市出臺政策的預期強烈。南京、蘇州于8月11日出臺調控政策,廈門、武漢則在8月31日同時發布調控措施。在政策出臺前夕,這些城市都出現了加速入市的現象。

 

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,由于實體經濟仍未恢復,資產荒的局面并未得到基本改善,因此預計購房需求將在本月繼續釋放。

 

該機構的數據顯示,9月1日-15日,20個典型城市新建商品住宅成交面積771萬平方米,環比8月前15天減少2%。有10個城市的成交量出現明顯增長,其中溫州、廣州和濟南最為活躍,溫州的成交量比8月同期上漲了71%。該機構表示,目前來看,購房者的入市情緒依然高漲。

 

但這也可能使之迎來政策壓制。9月以來,鄭州、杭州已先后出臺調控政策。業內人士預計,未來可能有更多的城市跟進,如房價上漲較快的無錫、合肥、福州、天津等。

 

嚴躍進還認為,從政策層面看,未來會進入一個比較特殊的狀態,即去庫存和控房價并存。具體體現為,“市區控房價、郊區去庫存”,“熱點城市控房價、三四線城市去庫存”。他還表示,信貸收緊將是大概率事件,尤其對二套房。

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